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楊玉全提陳5大問(wèn)題呼吁土融管制應(yīng)速松綁

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-04

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不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)楊玉全2023年2月4日表示，對(duì)於平均地權(quán)條例修法案在「景氣差，市場(chǎng)冷」的情況下強(qiáng)勢(shì)通過(guò)，將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)以及都更危老重建案造成相當(dāng)大的影響

左起，新竹不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)理事長(zhǎng)朱彥龍、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)楊玉全、臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)理事長(zhǎng)陳勝宏、前臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)理事長(zhǎng)陳春銅

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)楊玉全2023年2月4日表示，對(duì)於平均地權(quán)條例修法案在「景氣差，市場(chǎng)冷」的情況下強(qiáng)勢(shì)通過(guò)，將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)以及都更危老重建案造成相當(dāng)大的影響，在此艱困環(huán)境下，他呼籲政府應(yīng)重視建築業(yè)土地融資當(dāng)前面臨問(wèn)題，力求維持產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定。

楊玉全指出，目前建商在土地融資方面，遇到5大問(wèn)題：

第一，融資額度嚴(yán)重緊縮，形同資金斷鏈。目前土融最多只能貸到5成，其中1成還要等到動(dòng)工才能核撥，等於建商購(gòu)地至少要準(zhǔn)備6成以上自有資金。在擔(dān)保品已十足設(shè)定抵押並綁信託下，金融政策還對(duì)營(yíng)建產(chǎn)業(yè)如此苛刻，造成產(chǎn)業(yè)資金斷鏈，影響促進(jìn)地利動(dòng)能。

第二，不合理的動(dòng)工期限要求，簡(jiǎn)直不知民間疾苦。目前土融要求18個(gè)月內(nèi)一定要?jiǎng)庸?，?shí)務(wù)上有的銀行甚至只給1年期限。就算不談?wù)麃闫渌恋?，建案從?gòu)地至取得建照開(kāi)始動(dòng)工，都要經(jīng)過(guò)許多冗長(zhǎng)的行政程序，如果再涉及都市計(jì)畫(huà)變更、都市設(shè)計(jì)審議、環(huán)境影響評(píng)估等事項(xiàng)，18個(gè)月內(nèi)就要?jiǎng)庸ず?jiǎn)直是天方夜譚。請(qǐng)主管金融的官員多多體諒業(yè)界經(jīng)營(yíng)辛苦。

第三，變相抽取銀根、調(diào)高利率。如果沒(méi)有在一定期限內(nèi)動(dòng)工，銀行就要逐步收回貸款，在沒(méi)有外在不利因素下，卻要抽取銀根，並且又採(cǎi)階梯式逐年加碼計(jì)息，讓中小型建商資金吃緊，成本增加。

第四，新規(guī)溯及舊案，衝擊產(chǎn)業(yè)正常營(yíng)運(yùn)。央行是在2021年12月17日限制土融最多貸至5成，但是之前已核貸舊案超過(guò)央行新規(guī)定5成者，若要展延，原貸款成數(shù)最長(zhǎng)只給1年的調(diào)整期，若未動(dòng)工即須償還成數(shù)差額，等於抽取銀根，讓建商原本規(guī)劃之財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)驟然出現(xiàn)缺口，嚴(yán)重衝擊正常之營(yíng)運(yùn)計(jì)畫(huà)。

第五，大者恆大，不利競(jìng)爭(zhēng)。中小型建商目前的融資條件劣於大型集團(tuán)建商，利率皆較大型建商高出2碼以上，貸放成數(shù)亦較大型建商減少1成，並要求自籌資金需全數(shù)到位。建設(shè)公司以中小型建商居多，這樣的金融政策等於讓大型集團(tuán)建商在市場(chǎng)上享有融資優(yōu)勢(shì)逐漸寡佔(zhàn)化，除了不利競(jìng)爭(zhēng)外，消費(fèi)者更是減少議價(jià)或選擇產(chǎn)品的空間。

楊玉全呼籲政府，建商是生產(chǎn)者、加工者，並不是炒房者，但是每次政府要打炒房，卻直接波及開(kāi)發(fā)商！建築業(yè)在銀行的逾放比只有0.05％，相較之下，國(guó)銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠(yuǎn)高於建築業(yè)。央行與金管會(huì)不應(yīng)組成國(guó)家隊(duì)連手砍斷中小型建商資金鏈！不合理的土融管制應(yīng)速改善。